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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，據(jù)東莞市自然資源局網(wǎng)站，東莞發(fā)布《東莞市“工改M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則（試行）》征求意見(jiàn)稿，涉及產(chǎn)權(quán)分割、分割轉(zhuǎn)讓、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理、抵押權(quán)登記辦理等。

本次征求意見(jiàn)稿適用于四種情況的“工改M1”，一是符合現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)籌規(guī)劃，且國(guó)有出讓的“工改M1”項(xiàng)目；二是土地面積15畝，容積率3.0以上的存量“工改M1”項(xiàng)目；三是因?qū)嵤┻B片“工改工”而建設(shè)的工業(yè)安置廠房項(xiàng)目；四是其它經(jīng)市政府同意分割的項(xiàng)目。

觀點(diǎn)新媒體了解到，意見(jiàn)稿提出，“工改M1”項(xiàng)目全部工業(yè)生產(chǎn)用房（含自持、賠付或貢獻(xiàn)用房）均可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等配套用房不得產(chǎn)權(quán)分割。

“工改M1”項(xiàng)目的工業(yè)生產(chǎn)用房按幢、層等固定界限為基本單元分割，固定界限由自然資源部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、分層平面圖等規(guī)劃核準(zhǔn)文件中標(biāo)注。層是產(chǎn)權(quán)分割的最小單位，不得在層內(nèi)再進(jìn)行分割。每個(gè)基本單元的套內(nèi)建筑面積不少于1000平方米。

本細(xì)則印發(fā)實(shí)施前在建或已竣工的存量“工改M1”項(xiàng)目，按基本單元建筑面積不少于500平方米執(zhí)行。

分割轉(zhuǎn)讓規(guī)定方面，除自持用房外，“工改M1”項(xiàng)目其他工業(yè)生產(chǎn)用房均可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等配套用房不得轉(zhuǎn)讓。

“工改M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房分割轉(zhuǎn)讓比例如下：

現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)“工改M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為100%。現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園外的“工改M1”項(xiàng)目原則上不允許分割轉(zhuǎn)讓。

因?qū)嵤┱鲗?dǎo)連片“工改工”而建設(shè)的工業(yè)安置房項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為100%。存量“工改M1”項(xiàng)目及其他經(jīng)市政府同意分割的項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為70%。

意見(jiàn)稿稱，“工改M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房參照商品房相關(guān)政策，通過(guò)現(xiàn)房銷(xiāo)售的方式進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓，并以房屋基本單元進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。