文/視頻 華聲在線全媒體記者? 卜嵐
“‘五一’看了四套房，網(wǎng)紅項(xiàng)目的銷(xiāo)售中心是人擠人，銷(xiāo)售都忙不過(guò)來(lái)。”5月5日，“五一”假期從衡陽(yáng)專(zhuān)程到長(zhǎng)沙看房的小周感慨，按朋友推薦的樓盤(pán)打卡，“從城南到城北，被人流量給震撼到了。”
這個(gè)“五一”假期，長(zhǎng)沙人氣十足，樓市也是氛圍滿(mǎn)滿(mǎn)。據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間長(zhǎng)沙商品住宅日均成交174套，同比去年增長(zhǎng)11%。記者注意到，樓盤(pán)銷(xiāo)售整體分化嚴(yán)重，市場(chǎng)整體回暖，仍未回歸到往年水平。
(資料圖片僅供參考)
日均成交套數(shù)同比去年增長(zhǎng)11%
4月30日，萬(wàn)科森林公園人滿(mǎn)為患，停車(chē)場(chǎng)已停滿(mǎn)，就連二環(huán)的輔道上也停滿(mǎn)了車(chē)。
“項(xiàng)目‘五一’來(lái)訪900組，成交251套，去化率高達(dá)95%，攬金5.5億元。其中，居住在地級(jí)市的客戶(hù)占比10%，長(zhǎng)沙市的占比75%。”萬(wàn)科森林公園項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人楊女士表示，賣(mài)得最好的戶(hù)型是142平方米的戶(hù)型，改善型需求占比最大。
（在長(zhǎng)沙一項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，市民正在咨詢(xún)購(gòu)房事宜。）
“‘五一’最后一天，客戶(hù)都是半小時(shí)就定房了，特別是下午四時(shí)，喜報(bào)的消息在銷(xiāo)售群里總是頻繁出現(xiàn)。”中建梅溪湖中心寶鉑公館的置業(yè)顧問(wèn)劉女士介紹，項(xiàng)目小長(zhǎng)假期間成交額破了4000萬(wàn)，5月3日還有客戶(hù)晚上來(lái)交定金的，“每天都是瘋忙的節(jié)奏，也一直在加班。”
還有不少房企也紛紛發(fā)布喜報(bào)。中海閱湘臺(tái)“五一”攬金1.6億元，金科華南大區(qū)湖南公司“五一”業(yè)績(jī)達(dá)1.05億，綠城招商桂語(yǔ)云峯“五一”假期勁銷(xiāo)金額破億元，深業(yè)沙河城總來(lái)訪391組，總成交38套，德奧上河城章“五一”期間熱銷(xiāo)約1.8億元……
此外，多個(gè)樓盤(pán)在“五一”節(jié)點(diǎn)舉辦了主題暖場(chǎng)活動(dòng)，推出購(gòu)房多重好禮。如，以特價(jià)房、首付分期、限時(shí)折扣、成交禮、送物業(yè)費(fèi)等為主，部分項(xiàng)目還針對(duì)渠道端口、置業(yè)顧問(wèn)設(shè)置現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，保利、龍湖等品牌房企則開(kāi)啟多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，以讓利吸引購(gòu)房客群。
地級(jí)市返鄉(xiāng)置業(yè)增加，五一樓市熱度回升
數(shù)據(jù)顯示，五一期間日均成交有所回暖。4月29日到5月3日，長(zhǎng)沙商品住宅日均成交174套，同比去年增長(zhǎng)11%。市場(chǎng)監(jiān)控項(xiàng)目五一期間來(lái)訪轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)率為7.6%，高于今年周均水平6.4%。但整體來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)量同比齊跌，客轉(zhuǎn)率下降。
“政策面寬松，客戶(hù)市場(chǎng)信心增強(qiáng)，加上省外和地級(jí)市返鄉(xiāng)置業(yè)增加，五一樓市熱度回升；但板塊之間、項(xiàng)目之間冷熱不均明顯，價(jià)格、產(chǎn)品力為客戶(hù)主要對(duì)比因素。”湖南世聯(lián)知識(shí)中心表示，除開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)外，熱盤(pán)來(lái)訪可達(dá)400批以上，認(rèn)購(gòu)達(dá)25—40套，非熱門(mén)板塊或配套一般項(xiàng)目來(lái)訪成交無(wú)明顯放量。同時(shí)，金星北、洋湖大王山、鵝秀為置業(yè)熱門(mén)區(qū)域，麓谷、梅溪湖在售樓盤(pán)不多，市場(chǎng)發(fā)聲少，無(wú)熱點(diǎn)網(wǎng)紅盤(pán)帶動(dòng)，熱度較低。
“利好政策頻頻出臺(tái)，為樓市成交修復(fù)提供保障，是今年五一樓市成交回升的重要因素之一，但出游人數(shù)激增造成干擾，成交動(dòng)力稍顯不足。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，從今年“五一”期間的成交情況來(lái)看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號(hào)，有利于后續(xù)市場(chǎng)置業(yè)情緒的進(jìn)一步回升。預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)步伐加快，住房消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇，2023全年樓市成交有望迎來(lái)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。
