昨天（8月21日），規自委掛牌3宗預申請地塊，分別為位于朝陽區、昌新城東區和石景山新首鋼區。

剛提出預申請的石景山首鋼地塊，今天就火速轉正了，地塊位置和條件都很優越～

3宗地總面積約19.54萬平，建筑規模約46.63萬平，交易起始總價129.6億元。朝陽十八里店678地塊

【資料圖】

土地指導價7.8萬/平，浮動±8%，總面積約1.98萬平，建筑規模約5.54萬平，容積率2.8，控高60米。

交易起始價25億元，設定土地合理價格上限為28.75億元，觸及上限后，搖號（交高標）。

地塊近鄰東四環，南側緊鄰地鐵17號線十八里店站，南面是金隅的項目云筑。

目前項目周邊城市界面比較荒涼，商業方面，4公里左右有柏匯廣場、新業廣場等購物點，想逛街去國貿、三里屯都不算遠。

醫療方面，附近有北京仁安醫院、北京圣馬克醫院，稍遠一點十公里內有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。

直線三公里范圍內有朝陽實驗小學老君堂分校、金地實驗學校、雙馨實驗學校、北京工業大學附屬中學等學校，該板塊內已明確將引進一所九年一貫制的人大附中。

根據規劃，未來朝陽港除了約204萬平的居住用地外，還規劃有約22萬平精品商業、約4萬平優質教育等配套，包括4所幼兒園、一所小學、兩所中學和兩所九年建制學校。

昌平新城0016、0018等地塊

位于南邵鎮CP00-1101街區，總土地面積約10.72萬平，建面約21.95萬平，位于地鐵昌平線北邵洼站旁邊。

地塊銷售指導價5.5萬/平，浮動±8%。

地塊起拍價52.1億元，觸及59.915億元價格上限后，將搖號（交高標）。

距離地塊最近的新房是「梧桐山語」，共規劃18棟住宅樓1217戶，全部為9-15層小高層，面積段在62-125平之間，5.3萬/平。

周邊的清華附中昌平學校現已開學，地塊南側三甲醫院（北醫三院）預計今年開工建設。

生態方面，周邊有萬畝濱河森林公園、蟒山國家森林公園、十三陵水庫紀念碑公園。

石景山新首鋼014、018、019、032地塊

地塊期房指導價7.8萬/平，現房8萬/平，浮動±8%。該項目位于首鋼會展中心旁，東側是地鐵11號線北辛安站。

周邊新房有「中海·長安譽」，產品面積段113平-166平三居至四居，按照銷售指導價7.58萬/平計算，總價857萬起，首套首付約343萬起。

總土地面積約6.84萬平，總建面約19.14萬平，除住宅外，包含約6.67萬平F3多功能用地。

在多規文件中，住宅部分備注：“建設國際人才社區”，并對建筑立面等進行設計引導要求。

商業方面，周邊有地塊附近有京西大悅城、環宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會員店（店）等。

醫療方面，周邊有石景山醫院、朝陽醫院京西分院、301、302醫院等三甲醫院。

教育方面，周邊有一諾國際幼兒園、北京市豐臺一幼、北京市十一學校石景山學校、石景山區北辛安小學、北京市石景山區實驗中學等。

地塊起始價52.5億元，設定土地合理上限價格60.375億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米。

同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限25000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。