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交契稅怎么認定二套房

購買首套房和二套房時，需要繳納的契稅比例是不同的，契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，受到房屋面積大小、房屋套數和房屋性質的影響，對于繳納契稅時二套房的認定，常見的有以下四種情況：

【資料圖】

1、繳納契稅時，申請人已經貸款購買過一套住房，能夠在房管系統中查詢到貸灶檔款購房的記錄，此時再次購買房屋時算作二套房。

2、申請人原來申請貸款購買肢悔過一套住房，因為種種原因已經將房屋賣掉，現在通過房管系統已經查不到房產信息，歷辯正但能從銀行查詢到貸款記錄，此時再次貸款購買房屋時，算作二套房。

3、申請人曾全款購買過一套住房，通過房管局的系統能夠查詢到該房產的，再次貸款購房算做二套房。

4、若當地不具有房管系統，無法網上查詢房屋信息，可以由銀行調查，若購買人已擁有一套住房，再次購買算作二套住房。

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二套房的界定，以及契稅怎么算的？

第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首枝早套房子契稅：評估價格的1%；

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估猛或雀價格的1.5%；

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契團肆稅：評估價格的3%。

契稅上怎么樣認定是二套房還是三套房

一般情況下，對個人購買差櫻家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下弊慶頃的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。租陸

而個人購買家庭第三套房都是按照3%或者4%來進行繳納。需要注意的是，一線城市及非一線城市實行差異化契稅政策，具體契稅根據當地政策來定。

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