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華聲在線9月24日訊（全媒體記者 潘顯璇 通訊員 覃昕昱）根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局的安排，9月25日起，各大銀行將正式開始下調(diào)存量首套房貸利率。

首套房貸利率無需申請

此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款。對于首套房貸利率調(diào)整，客戶不需要任何操作，各大銀行將主動批量進(jìn)行調(diào)整。

記者注意到，目前多家銀行都已在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，為客戶提供配套查詢服務(wù)，簡化辦理流程。比如在工商銀行手機(jī)銀行首頁就能看到“利率調(diào)整”模塊，點(diǎn)擊進(jìn)去，可以看到個人住房貸款，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款，不需要個人向銀行申請，銀行會在9月25日主動批量調(diào)整，并把結(jié)果通過短信方式通知本人，新的利率在當(dāng)天就會生效。

具體的利率下調(diào)情況，銀行將根據(jù)客戶的放貸時間而定，按照不同時間段分別進(jìn)行調(diào)整。具體來看，浮動利率貸款調(diào)整方式為：2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點(diǎn)執(zhí)行。

對于執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，需要先轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動貸款利率才能進(jìn)行調(diào)整。

“二套轉(zhuǎn)首套”需主動提交證明

對于貸款時為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請，由于“因城施策”原因，各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣，無法通過銀行系統(tǒng)直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。

根據(jù)安排，借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。收到申請后，銀行將對調(diào)整申請逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整。

借款人如果錯過了10月25日之前的集中申請期，也不用擔(dān)心，多家國有大行都表示，集中申請期后，借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請。