潮新聞客戶端 記者 章嶸嶸

2022年至今的杭州蕭山市北板塊，除了今年的一場土拍外，似乎一直很“低調”。這個紅極一時且吸附外溢能力極強的“流量小生”，難道關注度下降了？

其實不然，最近板塊內上新項目，戶型設計139㎡起步，最大做到了190㎡大四房，進階到了高端改善時代，吸引了一波關注度。

(資料圖片僅供參考)

更重要的是，蕭山市北近期又將上新一宗優質純宅地，助力市北回歸改善置業熱門板塊。

根據規劃條件，市北單元XSCQ1309-R2-50地塊，出讓面積58296㎡，容積率2.5，可建體量約15萬㎡，起始總價346861萬元，起始樓面價23800元/㎡，封頂樓面價26613元/㎡，新房精裝限價為39500元/㎡，與板塊此前限價水平保持一致。

區位優越：毗鄰奧體與濱江 對內與中央活力引擎一步之遙

蕭山市北板塊對外與奧體、濱江、蕭山世紀城毗鄰，一條風情大道串聯了杭州眼下多個熱門區域。

得益于G20開幕以及亞運會紅利的助推，一方面伴隨著城市骨架發展，蕭山市北承接優質外溢需求的能力越來越強，另一方面借助板塊內部提升，蕭山市北的向上變化也受到大眾的認可與青睞，逐漸成為江南岸發展速度最快的板塊之一，形成了自己的“市場現象級”。

與此同時，在最新的蕭山國土空間分區規劃（2021-2035年）草案中，蕭山以“魅力國際門戶區、科創智造引領區、數智共富標桿區”為目標，定位打造成“產城人文”深度融合的中國式現代化區 (縣) 域范例。其中市北中心位于蕭山主城區中心，與錢江世紀城中央活力引擎僅一步之遙，區位優勢突出。

圖|市北地塊區位圖（來源：決策通）

供應緊缺：地塊入市恰逢絕佳市場機會

自2022年以來，市北板塊已經歷過一段供應“真空期”，此前所有新盤項目均全部售罄且銷售成績可圈可點，如綠城·詠桂里、綠城·沁桂軒、濱江·濱濤映月、濱江·望濤月明等均需搖號，且中簽率大多在10%左右。

直到今年2月，杭州首批次成交地塊中，市北板塊內XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊由南昌市政大道房地產競得，地塊熱度爆火，在未正式競價的前一天，已報至封頂價格，直接轉入公開搖號環節，最終60家房企一決勝負。

目前該項目定名樾章璟琇名邸，且戶型139㎡起步，最大設置至190㎡改善四房，若以平均160㎡戶型面積計算，64499㎡可售建面可供應房源也僅400套左右，遠不足以滿足區域以及周邊外溢改善需求。

圖|市北地塊全景圖（來源：決策通）

配套多重：10分鐘內盡享高階生活圈層

市北板塊作為曾經蕭山經濟技術開發區的啟航地，從傳統制造業轉變為總部經濟集聚、創新勢能涌動的產城融合新高地，配套優勢日益完善。

交通優勢上，區域內已建成運營地鐵2號線、地鐵7號線，遠期規劃有地鐵15號線，此次掛牌地塊距離地鐵7號線建設三路站點一公里內，軌道交通相對便捷。同時建設三路、建設四路、市心路、金雞路等主次干道縱橫，與錢江世紀城、奧體、濱江區政府、蕭山區政府、蕭山南站等區域15分鐘內可互通互達。

教育、商業資源上，地塊北側有寧圍小學，南側有開悅幼兒園，駕車10分鐘即可到達寶龍城市廣場、市北休閑廣場、印象城、華潤萬象匯、奧體印象城等商業綜合體，生活配套日漸豐滿。

此外，地塊南側還將新增一處鄰里中心項目，總建筑面積約9.5萬方，規劃建設商務中心、藝術酒店和文體中心等，致力打造多功能、高質量的社區綜合體。還將配有3000方農貿市場與11000方體育公園，同時布置音樂廣場、空中跑道、下沉庭院等，滿足居民體育運動和精神文化的雙重需求。

圖|市北鄰里中心項目效果圖（來源蕭山網）

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