21世紀經濟報道記者李莎 北京報道4月經濟數據已出爐，受去年同期低基數效應影響，4月服務業、工業、消費等指標同比增速回升，但環比看增速大都有所回落。
【資料圖】
房地產行業體量龐大，上下游產業鏈條長，有觀點認為房地產是影響今年經濟復蘇強度的關鍵因素之一。前4月房地產銷售暖意延續，但4月單月來看，房地產銷售熱度漸緩，開發投資仍在下降，對上下游產業鏈甚至整體經濟帶來影響。
如何看待我國目前和接下來的經濟形勢？為什么房地產仍在調整期，未來房地產市場會如何走？為此，21世紀經濟報道記者對川財證券首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇理事陳靂進行了專訪。
陳靂認為，當前中國經濟形勢依然面臨著需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。雖然所面臨壓力的程度有所緩解，但是面對更加復雜的外部形勢，以及我國經濟循序漸進復蘇的現實，我們更要以高質量以及新動能為指引。在當前的經濟形勢之下，擴就業和穩預期是關鍵。
川財證券首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇理事陳靂（受訪者供圖）
擴就業和穩預期是關鍵
據國家統計局數據，4月全國服務業生產指數同比增長13.5%，比上月加快4.3個百分點；全國規模以上工業增加值同比增長5.6%，比上月加快1.7個百分點；社會消費品零售總額同比增長18.4%，比上月加快7.8個百分點。
5月16日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發布會上指出，總的來看，4月國民經濟延續恢復態勢，向好因素累積增多。但也要看到，國際環境依然復雜嚴峻，國內需求仍顯不足，經濟回升內生動力還不強。
陳靂表示，當前中國經濟形勢依然面臨著需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。雖然程度有所緩解，但是面對更加復雜的外部形勢，以及我國經濟循序漸進復蘇的現實，我們更要以高質量以及新動能為指引。
消費是經濟增長的第一動力，4月市場銷售較快增長。4月社會消費品零售同比增長18.4%，增速加快，但環比增速回落至0.49%，消費動能仍待穩固。4月服務性消費明顯改善，在節假日消費帶動下，出行、旅游、外出就餐等需求進一步釋放，餐飲收入增長43.8%，較上月加快17.5個百分點，但建筑及裝潢材料類消費同比下降11.2個百分點。
陳靂表示，從4月數據來看，個體消費增長比較明顯，主要集中在必選消費品上，但可選消費動能有所不足，傳統的油車和家電領域消費壓力相對較大，出行數據和傳媒數據顯示相關消費的增長相對更迅猛。
4月居民消費價格同比上漲0.1%，同比漲幅比上個月回落了0.6個百分點，同比表現弱于預期。
陳靂表示，氣溫轉暖增加鮮菜供應，菜價控制較好，豬肉消費淡季下肉價下行，疊加一些大宗商品價格也出現同比回落，所以從居民消費價格數據上來看，中國的控通脹程度好于國外，總體相對較平穩可控。
就業是最基本的民生，今年以來就業形勢總體改善，4月全國城鎮調查失業率為5.2%，比上月下降0.1個百分點。但就業壓力依然較大，就業結構性問題仍較突出。今年大學畢業生人數將達到1158萬人，再創新高，青年人失業率仍然居高不下，穩定和擴大青年人的就業仍然需要持續加力。
雖然同比來看4月多個關鍵經濟運行指標增速回升，但環比看增速大都回落，且明顯弱于疫情前的歷史均值，經濟回升內生動力還不強，而市場主體信心不足仍是經濟復蘇的主要掣肘。
陳靂認為，在當前的經濟形勢之下，擴就業和穩預期是關鍵。對于接下來的經濟形勢，穩增長，擴就業是重中之重；防范地方債務風險，保證貨幣的適量充足及產業發展的精準突破是關鍵。民生問題和安全問題重視程度會不斷強化，科技制造、數字經濟對經濟增長的貢獻也將持續加大。
房地產仍處調整優化階段
房地產行業體量龐大，行業鏈條長，上下游相關產業多，是國民經濟的支柱產業。1月17日國家統計局局長康義在國新辦新聞發布會上表示，房地產及相關行業占經濟總量的比重為13%、14%左右。去年受到多重因素影響，房地產市場整體呈下行態勢，對經濟增長形成拖累。
今年一季度房地產銷售出現積極變化，多地出現樓市“小陽春”，3月房地產銷售、房價數據明顯改善，隨著“保交樓”政策推進，住宅竣工面積同比增幅明顯，但房地產開發投資和房屋新開工面積仍待改善。
前期積壓需求集中釋放后，4月房地產市場熱度回落，銷售數據環比下降，房價環比漲幅回落，房價上漲城市數量減少。但在去年同期低基數效應下，1-4月商品房銷售面積同比降幅繼續收窄至0.4%，商品房銷售額同比增幅繼續擴大到8.8%。
另一方面，房地產開發投資情況仍未見起色。1-4月全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%，降幅較1-3月擴大0.4個百分點；同期房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%，降幅同樣有所擴大。
從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解，但同比仍降，1-4月房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。
整體來看，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期。
陳靂表示，房地產處于調整期，最核心的原因在于三四五線城市依然在去庫存的路上，近期一二線城市二手房掛牌數量也有所增加，整個房地產行業依然處于自我調節優化階段。在“房住不炒”的大背景之下，地產行業發展的邏輯近幾年已經有了比較大的本質性變化。
4月28日中央政治局會議召開，明確要堅持“房住不炒”定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。短期內房地產政策仍將保持相對寬松狀態，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。
5月16日，付凌暉在新聞發布會上指出，下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。
陳靂指出，房地產行業仍是國民經濟的支柱型產業，其未來的變化要結合經濟新增長動能以及保障性需求來看。最近幾年城市間的房地產漲跌情況已開始出現明顯差異，與當地的房價基數、人口凈流入數、人均收入情況都密切相關。未來房地產市場的結構性差異會非常大，區域性、產品性供需關系將決定其走勢。另外，房地產市場的未來發展要和解決改善民生這個問題相銜接，盤活存量、合理規劃將變得更加重要。
