華聲在線10月11日訊（全媒體記者 卜嵐 通訊員 吳怡）這個10月，在新政的影響下，長沙樓市開始逐漸升溫，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也在提速。據(jù)不完全統(tǒng)計，10月長沙預(yù)計有44個住宅項目開盤入市，11個純新盤預(yù)計首開。而這次純新盤的數(shù)量也創(chuàng)下了今年新高，可見新政之后，買家積極，賣家更積極。

本月推出的毛坯房源多達(dá)29個

從不同區(qū)域來看，岳麓區(qū)仍舊是供應(yīng)主力，預(yù)計將有13個盤推新；其次是天心區(qū)，將有9個項目推新，然后長沙縣有7個項目推新，開福區(qū)6個，雨花區(qū)4個，望城區(qū)4個，芙蓉區(qū)1個。

【資料圖】

從不同產(chǎn)品來看，本月推出的毛坯房源開始增加，多達(dá)29個，這也說明開發(fā)商的推盤思路在變化，房價自然也會有一定的波動下降。

同時，120—140平方米剛改戶型產(chǎn)品也在增加，比如龍湖·舜山府將推出約113—236平方米洋房、高層，預(yù)計均價為16800元/平方米；保利長交錦上預(yù)計將推出建面約105—142平方米住宅，均價約12857元/平方米。

值得注意的是，在這些樓盤中，首開入市的純新盤就多達(dá)11個，創(chuàng)下了今年的新高。它們分別為岳麓區(qū)的招商蛇口江山境三期、洋湖天序、麓潤棲湖，雨花區(qū)的綠城桂語云著，開福區(qū)的華發(fā)四季云璽，天心區(qū)的佰昌·和江山、伴山雅著、中交麓江春望、長交雅筑，望城區(qū)的澳海晴川賦，長沙縣的奕豪FFC星云府。

商品住宅剛需產(chǎn)品供應(yīng)占比39%

此外，據(jù)CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月長沙商品住宅預(yù)計供應(yīng)64萬平方米，環(huán)比上漲36%。供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，剛需產(chǎn)品占比39%，改善占比52%。

“從供給結(jié)構(gòu)來看，現(xiàn)在整個市場還是以剛需為主、改善為輔。預(yù)判10月，我們認(rèn)為，隨著‘供應(yīng)放量+新政疊加+營銷發(fā)力’三管齊下，10月成交預(yù)期延續(xù)9月企穩(wěn)回升行情，環(huán)比保持增勢，同比降幅或?qū)⒊掷m(xù)收窄。”克而瑞地產(chǎn)研究院表示。

克而瑞地產(chǎn)研究院指出，伴隨著10月供應(yīng)放量、適銷對路產(chǎn)品入市，整體成交還有釋放空間。10月長沙加強(qiáng)了改善產(chǎn)品的供應(yīng)，以長沙為例，和江山、洋湖天序等項目預(yù)計都將在10月首開，疊加新政利好強(qiáng)化市場預(yù)期，或?qū)φw成交起到很好的支撐作用。

鏈接：10月長沙部分入市房源

10月，萬科森林公園預(yù)計將推出218—248平方米的精裝修大平層，均價15000—19000元/平方米；招商蛇口江山境三期預(yù)計將推出143平方米住宅，精裝修19000元/平方米；華實(shí)長沙領(lǐng)辜預(yù)計將推出113-142平方米住宅，精裝修均價15000元/平方米；龍湖·舜山府預(yù)計將推出約113—236平方米的洋房、高層住宅，均價約16800元/平方米。

保利和光塵樾預(yù)計將推出165平方米、170平方米的毛坯小高層，均價12500元/平方米；芙蓉區(qū)的中建桃李九章預(yù)計將推出123平方米、133平方米復(fù)式毛坯住宅，均價13500元/平方米；中交麓江春望預(yù)計將推出建面約89—143平方米的毛坯住宅，約為13500元/平方米。