華聲在線(xiàn)全媒體記者 卜嵐? 見(jiàn)習(xí)記者 龍思言 視頻 王普

現(xiàn)在長(zhǎng)沙放優(yōu)化限購(gòu)限售，再加上現(xiàn)在是國(guó)慶小長(zhǎng)假，我估計(jì)很多朋友都會(huì)選擇假期去樓盤(pán)踩盤(pán)。這期視頻，給大家科普一下關(guān)于房產(chǎn)的8個(gè)冷知識(shí)，記得先點(diǎn)贊收藏！

(資料圖片)

第一，不要輕易使用貸款A(yù)PP測(cè)試自己能貸多少錢(qián)，因?yàn)槊恳淮螠y(cè)試都會(huì)上傳征信中心。如果頻繁查取你的征信記錄，銀行可能會(huì)認(rèn)定你缺錢(qián)，將會(huì)影響你的貸款申請(qǐng)。

第二，未成年人名下有房產(chǎn)的，成年后在購(gòu)買(mǎi)算二套，會(huì)影響孩子的首套房貸款名額。

第三，結(jié)婚前房產(chǎn)證增加名字，只能走正常的買(mǎi)賣(mài)流程，稅費(fèi)很高。婚后加名字，只需要做變更手續(xù)就可以了，幾乎沒(méi)有費(fèi)用。

第四，直系親屬過(guò)戶(hù)時(shí)，通過(guò)繼承或贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)的房子，都沒(méi)有正常買(mǎi)賣(mài)劃算。贈(zèng)與、繼承的房子如果再交易，會(huì)有20%的個(gè)人所得稅。

第五，全款買(mǎi)房做預(yù)告登記，是對(duì)你未來(lái)房子做一個(gè)確權(quán)。確權(quán)后，沒(méi)有你的同意，任何人都不能動(dòng)你的房子。

第六，貸款買(mǎi)房還月供的時(shí)候，就是應(yīng)該給你開(kāi)具全款發(fā)票的時(shí)候。開(kāi)發(fā)商遲遲不給你開(kāi)發(fā)票的原因是不想早交稅。

第七，封閉式陽(yáng)臺(tái)全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只能算一半的面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)面積越大越劃算。

第八，住宅的層高2.9米，是包括你腳下15公分厚的樓板。因此，使用的空間只有2.75米。

這8條房產(chǎn)冷知識(shí)你以前知道嗎？國(guó)慶節(jié)會(huì)用起來(lái)嗎？關(guān)注我，帶你了解更多買(mǎi)房資訊！