在售超5萬套!二手房掛牌價“降溫”

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小學報名季結束，長沙學區房熱度下降 一天就有185套二手房“急售降價”房源

5月23日，在長沙一家中介門店，市民正在查看二手房信息。

連續兩個月上漲后，長沙二手房掛牌價在5月開始降溫。雖說成交量有明顯回升，但市場依舊是買方占主導。

5月23日，象盒找房發布的數據顯示，目前，長沙在售房源量有52952套，而當天長沙就有185套二手房降價，都是“業主急售”。5月，長沙六區一縣二手房掛牌均價10390.48元/平方米，環比下跌0.88%。

全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言 劉會欣

價格小幅下跌，每平方米降了100—300元

5月以來，長沙二手房市場熱度開始下降，一些房東的賣房需求更為急迫了。

“他們看完房怎么說?這個價格能不能接受?”5月23日，長沙市民周先生說，自從將自己的房子掛牌出售，一有空就往小區門口的中介門店跑，“我那套上海城的房子掛了5個月了，還沒賣出去。103平方米，到5月調價到總價95萬元，雖然有一批客戶來看房，但遲遲未定。”

因為急著置換房子，最近他又將掛牌價降至93萬元，“一開始掛98萬元的房子至今已下調了5萬，但看房的人還是不多。”

三四月小學報名季結束后，長沙學區房熱度下降，二手房市場也開始降溫。“目前，門店附近二手房房源約為200套，三居室均價約8000元/平方米，兩房約7000元/平方米。”新環境網麗發新城店的房產經紀人王先生說，小學報名季結束后，整體價格小幅下跌，每平方米降了約100—300元。

王先生坦言，因為位置原因，周邊賣得較好的房源多為剛需盤，面積為70—100平方米，主要集中在麗發新城、匯金城、銀海新城等學區房。

“附近的熱門盤推薦均價13000元—14000元/平方米的濱江君悅香邸，小區環境好，交通便利，買的人較多。”芙蓉中路附近的房產經紀人劉先生熱情地介紹，“三四月是入學報名時間，之前學區房價格明顯走高，現在價格已經回落了，但基本趨于平穩。”

房東急拋情緒較強，房價下行壓力增大

數據顯示，5月，長沙六區一縣二手房掛牌均價10390.48元/平方米，環比下跌0.88%。而記者查詢不少二手房軟件也發現，長沙最近有不少“急售降價”房源。比如恒大雅苑142平方米的三居室，近期從171.8萬元直接降到了160萬元;和悅城95平方米的三居室，近期也直降9.8萬元。

業內人士指出，隨著三四月份報名季結束，長沙熱門學區二手房市場也逐漸降溫，導致整體掛牌價下跌，不過這對市場成交價不會有太大影響，只是說業主心態回歸理性。房價方面，岳麓區均價達12317元/平方米，高出第二1300多元/平方米，一方面房源新、配套規劃齊全，另一方面教育資源強大，學區周邊二手房火熱。

“二手房市場似乎在此前小幅回暖情況下，當前回暖動作有所停止。房源較多、房東急拋情緒較強，都在很大程度上會使得房價下行壓力增大。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，相對來說，二手房比新房的降溫更為明顯，市場存在房東降價銷售、房源掛牌明顯增加的情況，建議各地要積極化解二手房交易矛盾，包括降低稅費成本和中介費用等，以促進二手房市場的盤活和有序運行。