華聲在線全媒體記者 卜嵐

在各種政策的利好之下，3月的房價，出現了企穩回升的趨勢。近日，國家統計局公布的數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個。其中，長沙新房價格環比上漲0.6%，岳陽環比上漲0.5%，常德環比上漲0.5%。

岳陽、常德新房環比上漲0.5%

(相關資料圖)

3月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比上月分別增加4個和1個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

從房價漲幅來看，新房價格環比漲幅居前的有武漢（1.3% ）、昆明（1.2%）、徐州（1%），鄭州、南寧、重慶、北海、遵義均為0.9 %，天津、烏魯木齊、湛江均為0.8%。

二手房價環比漲幅居前的有遵義（0.9%），哈爾濱、成都、西安均為0.8%，北京、上海、昆明、無錫均為0.7%，杭州、揚州均為0.6 %，武漢、貴陽、銀川、濟寧、韶關、三亞漲幅也較為靠前。

從湖南來看，長沙新房價格環比上漲0.6%。從面積區間來看，改善型產品的價格漲幅最大，90—144平方米住宅環比漲幅達0.7%，這也說明了改善型需求在不斷增加。此外，岳陽新房價格環比上漲0.5%，常德環比上漲0.5%。從二手房來看，長沙二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，岳陽環比下降0.5%，常德環比上漲0.1%。

房價上漲城市數量是近4年來的高峰

“2023年3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二、三線城市同比降幅收窄。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀分析說。

中原地產首席分析師張大偉統計發現，房價上漲城市數量是近4年來的高峰。“按照70城新房和二手房上漲城市數量之和與140個數據的比例來計算，即(新房價格上漲城市數量+二手房價格上漲城市數量)/140，一、二線三、四線房價全面企穩，這也是2019年4月來時隔48個月，再次出現超過86%的房價上漲比例。”張大偉指出。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，房價穩定是市場預期持續恢復的基礎，能夠促進量價循環上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。

“從長沙市場來看，政策持續性利好刺激，疊加教育紅盤積極入市，市場來訪量持續攀升，加速市場復蘇。3月開盤項目整體供銷量及認購率繼續上漲，房企推貨意愿增強，多個改善型教育熱銷項目積極入市，拉升整體客戶購房意愿上升，使得整體認購率6成以上。”湖南中原地產研究院指出，現階段長沙的客戶看房意愿仍處較高水平，“金三”已現，“銀四”可期，因市場供貨恢復力度不及需求，短期市場持續去庫存，去化周期有望再幅縮短。