【開欄語】

開春以來，好消息不斷。湖南“穩(wěn)增長20條”適時推出，更為我省經(jīng)濟加速回暖再添動力。近日，氣溫不斷回升，長沙再創(chuàng)客流峰值，省內(nèi)各行各業(yè)的“血液”流動也開始加速。三湘都市報推出“回暖——經(jīng)濟復(fù)蘇觀察”欄目，感受身邊的市場變化。

三湘都市報·新湖南客戶端全媒體記者 卜嵐 實習(xí)生 龍思言

(資料圖)

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)，1月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，從環(huán)比來看，這是2022年2月以來首次出現(xiàn)“止跌”現(xiàn)象。其中，長沙環(huán)比上漲0.3%，岳陽環(huán)比上漲0.1%，常德環(huán)比下降0.5%。

（在長沙一項目營銷中心，上周末迎來了不少購房者。）

時隔一年，70城房價環(huán)比首次止跌

數(shù)據(jù)顯示，1月70城新建商品住宅價格整體環(huán)比較上月上漲0.2個百分點至0.0%。新建商品住宅銷售價格環(huán)比止跌，環(huán)比上漲城市數(shù)量增加至36個，較上月增加21個，鄭州、武漢、重慶、天津等多個城市房價止跌回升。

從不同城市來看，上海、合肥新建住宅價格環(huán)比增幅0.7%，位列第一，成都、寧波環(huán)比上漲0.6%，西寧環(huán)比上漲0.5%，北京環(huán)比上漲0.4%。

從湖南來看，長沙新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅位列第16名。岳陽環(huán)比上漲0.1%，常德環(huán)比下降0.5%。而從二手房價格來看，長沙環(huán)比漲幅0.2%，同比上漲0.1%。岳陽環(huán)比下跌0.5%，常德環(huán)比下降0.3%。

長沙暖意初現(xiàn)，市場來訪量明顯增加

時隔一年，70城房價環(huán)比首次止跌，樓市暖意已經(jīng)出現(xiàn)。而現(xiàn)在，市場回暖的接力棒已經(jīng)傳到了長沙。

“這周末來訪量約118組客戶，目前咨詢276平方米、205平方米戶型客戶最多。”中海閱湘臺的品牌負責(zé)人史先生笑稱，這周末天氣回溫，營銷中心也擠滿了客戶，“特別是周日暖陽回歸，上午十一點營銷中心就沒地方坐了，得緊急呼喚設(shè)計部加桌子了。”

長沙招商濱江境的置業(yè)顧問表示，項目2月11日迎來開盤，項目當晚去化達到90%左右，熱銷3.2億，非常火熱，也成為了長沙兔年首個搖號項目。

“又少一套雙拼，上周末一天賣了5套，別墅賣出了剛需的感覺，手慢無。”長沙岳麓區(qū)一別墅項目的置業(yè)顧問陳先生在朋友圈感慨道。

對于市場的回暖，萬科森林公園營銷負責(zé)人殷勇說，目前項目改善型房源十分緊張，價格也呈上漲趨勢。政策優(yōu)化后，更多市民獲得了購房資格，來訪量直線上升，“周末單日來訪能達到200批左右，工作日平均也有70批左右。”

據(jù)湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月第3周（2.12—2.18），長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1225套、17.54萬平方米，環(huán)比分別上漲23%、26%。

回暖動力增強，止跌轉(zhuǎn)正的趨勢會更明顯

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，1月一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二、三線城市環(huán)比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

“房價終于出現(xiàn)‘小陽春’跡象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，可以關(guān)注到，二手住宅同比還有54個城市處在下降區(qū)間，這意味著，在房地產(chǎn)政策調(diào)整下，市場還在尋底過程中，依然需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險出現(xiàn)的可能性。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，1月份70個城市新房價格環(huán)比止跌，這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。他分析說：“這雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說明房價回暖動力增強。”在他看來，當前70城房價指數(shù)最大的亮點是一、二線城市已經(jīng)“止跌”，三線城市小跌，“預(yù)計后續(xù)房價‘止跌’轉(zhuǎn)正的趨勢會更加明顯”。