華聲在線12月4日訊(全媒體記者卜嵐 實習生 龍思言)近日,長沙第五次集中供地公告發布,13宗地平均起始樓面價3898元/平方米,供應量較上批次下跌12%。近七成地塊受價格監制,無明確限價,整體限溢價比例15%。僅大澤湖板塊刷新住宅限價水平,限價上漲420元/平方米,與周邊臨近板塊斑馬湖、金星北限價持平。
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供應量下跌12%,整體限溢價比例15%
據悉,本次集中供地共掛牌13宗,望城仍是供應大戶,共掛地7宗。13宗地中,僅4宗地塊限價,且全部為與望城區,近七成地塊無明確限價。
從這次集中供應的土地來看,各板塊最高限價均未刷新,但板塊內細分區域限價略有上調。比如,濱水新城此前最高限價10500元/平方米,本批次濱水新城—大澤湖片限價10500元/平方米,較區域上次供地上漲420元/平方米。
其中,長沙會展板塊079頗為吸睛。該地塊位于長沙國際會展板塊的國際交流區,在運達地塊南側,西接城發恒偉地塊,都是限價13800元/平方米地塊。起始樓面價3222元/平米,項目定位為高品質住宅、體育、文化和醫療等多種高標準箱規公共服務設施用地。
同時,梅溪湖二期也將推出20萬平方米純住宅地塊,該地塊位于梅溪湖超級中軸線上,住宅將實現集中供冷熱。作為梅溪湖近期主力推進的配套組團,未來這里將承接梅溪湖一期的外溢購房者。
據悉,該地塊宗地出讓面積為5.99萬平方米,總建面20.1萬平方米,起始樓面價達6380元/平方米,無住宅限價,緊鄰地鐵二號線和六號線,周邊教育資源豐富,樓盤有綠城招商桂語雲峯、中海麓山境、碧桂園博萃梅溪等。
未來上市產品改善型及高端產品份額擴大
土地的位置和價格與房價息息相關,從土地綜合情況來看,熱度如何?
湖南中原地產研究院指出,長沙第五批集中供地體量達198萬平方米,共10大板塊供地,僅大澤湖板塊刷新毛坯限價,限房價開始轉向受價格監制,給予了開發商充足的發揮空間,提升項目產品力。掛牌的13宗地塊平均容積率2.5,低于上輪地塊平均容積率,未來上市產品偏向小高層、洋房,改善型及高端產品份額擴大。
“總體來看,長沙這次集中供地數量少,拿地門檻較低,利潤空間進一步釋放,但仍有相當比例的地塊位置較偏,并非核心區域或競爭壓力小、去化流速快的板塊。”湖南世聯知識中心相關負責人表示。
該負責人認為,當前政策端持續發力,比如金融十六條等等,但新房市場仍需筑底調整,市場信心及購買力均有待修復,房企資金壓力還未根本緩解,預計第五批次土拍仍以底價成交為主,土地市場熱度短期較難恢復。
克而瑞湖南區域指出,本輪集中供地依然以望城區為主,且地理位置相對較偏,可見成交出現大幅升溫的可能性并不高,同時,本輪并未出現按品質定價地塊,高端市場增量放緩,有助于前期大量供應的高端住宅的去化。
(一審:朱蓉 二審:黃京 三審:張軍)