“這個(gè)4月，我們?cè)俅卧庥鍪袌?chǎng)下滑的迎頭痛擊…”

“我們?cè)庥隽朔拷粫?huì)政策欲言又止，我們?cè)庥隽丝蛻?hù)為等政策油鹽不進(jìn)…”

4月30日晚10點(diǎn)，老胡發(fā)了這樣一條朋友圈。

(資料圖片僅供參考)

作為武漢地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)老人，他對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)是深刻的。

4月份，武漢新房網(wǎng)簽7487套。環(huán)比下跌49%，同比下滑23%。

1-4月，武漢新房網(wǎng)簽41187套，而2022年同期是36639套。

從總量上看，今年勝于去年。但為什么4月份這么慘？

一方面，3月份用力過(guò)猛，市場(chǎng)有減速。

4月份，武漢新房日均網(wǎng)簽250套。而在3月份，這一數(shù)字是470多套。

市場(chǎng)下滑的力度，如此兇猛。4月份，新房成交的“三強(qiáng)”區(qū)域是，

漢陽(yáng)（895套）、光谷（795套）、洪山（766套）。

前三強(qiáng)區(qū)域與3月份，保持一致，且均未超過(guò)900套。

另一方面，4月底的房交會(huì)，讓剛需、人才等政策，延遲購(gòu)房。

有網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)，這次房交會(huì)，是一場(chǎng)滯銷(xiāo)樓盤(pán)的展會(huì)。

雖是調(diào)侃，也說(shuō)破真相。好賣(mài)的項(xiàng)目，是不用上房交會(huì)的。

出臺(tái)的那些購(gòu)房政策，不痛不癢，并且針對(duì)特定人群，并不是普惠政策：

“展會(huì)期間，在武漢市二環(huán)線(xiàn)外購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予維修資金補(bǔ)貼，其中購(gòu)買(mǎi)首套住房的全額補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的補(bǔ)貼50%。另外，在武漢市新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，除維修資金補(bǔ)貼外，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房的再給予全額契稅補(bǔ)貼，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的再給予50%契稅補(bǔ)貼?！?

以100平米、總價(jià)100萬(wàn)新房為例，維修基金7300元。我們買(mǎi)100萬(wàn)的房子，我們?cè)谝膺@7300元？

除出臺(tái)上述維修資金和契稅補(bǔ)貼等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策外，武漢市還在落戶(hù)、免租和公積金貸款等方面給予高校畢業(yè)生政策傾斜。

這些政策誠(chéng)意不夠，還不如C6的買(mǎi)車(chē)補(bǔ)貼實(shí)在。落戶(hù)、免租等政策，之前就一直存在。

市場(chǎng)真的如老胡所言很難，但好產(chǎn)品與好服務(wù)的項(xiàng)目，總有人買(mǎi)單。

這里建議剛需與改善看好了就出手，不要太在意短期的輸贏，不要在意新房月成交數(shù)據(jù)的漲跌，而更要看重早日享受生活與長(zhǎng)期回報(bào)。

文／楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）