本文來源于：澳華財經在線

【財經要聞】

澳洲建筑業活動預將從高峰急轉至低迷 澳洲住房短缺危機破局難度恐將加大

(相關資料圖)

一邊是越來越多的澳洲建筑企業走向破產，一邊是建筑業活動仍然如火如荼。這看似割裂的數據在市場需求變化中得到合理性支撐。但隨著需求的轉向，建筑業活動在其后預將轉向低迷，屆時澳洲的住房短缺危機困局恐將更難破開。

澳大利亞統計局周一公布的最新數據顯示，在過去12個月中，澳洲建筑業營業額增長17.6%，在其它所有行業中錄得最大年度增幅。

另一方面，根據澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）的最新數據，在今年截至5月31日的11個月內，澳洲房地產建筑業的破產企業數量達到2032家，該數量約占全澳破產企業總數的30%。

這些數據看起來似乎并不協調。

建筑業住房行業協會（HIA）首席經濟學家蒂姆·里爾登（Tim Reardon）對此解釋稱，澳洲建筑企業的當前虧損困境是由成本飆升下的固定價格合同而非缺乏需求所致。

蒂姆·里爾登指出，在RBA澳儲行開始此輪加息之前，更多購房者在超低利率時期進入市場。“與疫情前的一般數量相比，目前在建的房屋數量幾乎增加了一倍。”

但他同時表示，該行業正在進入建設周期的“冷水浴”階段。鑒于過去12個月內的新房合同訂立數處于低位，預計今年下半年到2024年的建筑數量將持續萎縮。

自2021年中期以來，澳洲建筑審批量已下降約三分之一。

蒂姆·里爾登稱，鑒于預期內房屋建筑數量將繼續下降，工黨政府在五年內建造100萬套住房以緩解住房短缺危機的目標或將面臨更大挑戰。

大宗商品需求及價格回落 澳采礦業營業額錄得所有行業中最大環比降幅

根據澳大利亞統計局（ABS）周一公布的數據，經季節調整后，澳洲采礦業營業額繼4月份環比下降12.1%之后，5月份繼續環比回落6%，在所有行業中降幅最大。

ABS商業指標主管羅伯特·尤因(Robert Ewing)對此表示，采礦業營業額大幅下降受到“鐵礦石和煤炭等大宗商品需求和價格從近期高點回落”的影響。

與4月份相比，在所有納入分析的13個行業中，11個行業的營業額錄得環比上漲，電力、燃氣、水和垃圾處理服務行業錄得12.8%的最大增幅。

而與去年5月份相比，12個行業的營業額錄得同比上漲，其中建筑業錄得17.6%的最大增幅，電力、燃氣、水和垃圾處理服務行業錄得0.1%的最小增幅。而采礦業是營業額出現同比下降的唯一行業，降幅為13.5％。

（圖表來源：ABS）

暫停加息無法提振消費者信心 澳洲消費者信心指數上周下滑

澳新銀行和羅伊摩根周二發布的消費者信心指數顯示，盡管澳儲行本月維持現金利率不變，但無法提振消費者信心。上周，該指數下降0.8點至73.3點。

盡管“當前”和 “未來財務狀況”以及 “未來經濟狀況”分指數小幅上升，但“現在是購買大件家庭用品的時機”分指數大幅下降，并且后者完全抵消了前者。

澳新銀行資深經濟學家Adelaide Timbrell表示，還清自住房貸款的受訪者信心下降3.4個百分點，跌至有記錄以來的最低水平。

“現在是購買大件家庭用品的時機”分指數驟降6.8點，創2020年4月初以來的最低水平。

澳洲釀酒葡萄產量或創20年新低 將對行業產生不利影響

根據澳大利亞葡萄酒協會周二發布的報告，預計2023年澳洲用以釀酒的葡萄產量為132萬噸，低于10年平均產量26%，并創2000年以來新低。

報告指出，許多地區生長條件的挑戰性至少創20年之最。然而，異常涼爽的季節有利于提高葡萄的質量和口味。

該協會稱，今年是連續第二年葡萄產量較小的年份，預計可供銷售的葡萄酒將減少約3.25億升。在投入、能源、勞動力和運輸成本均大幅增加的時期，產量下降很可能對澳洲葡萄種植商和葡萄酒生產商的利潤產生重大影響。

TikTok：支持澳洲政府立法打擊虛假信息

社交媒體平臺TikTok稱，支持澳大利亞政府打擊虛假信息的立法行動，對監管機構的反饋持開放態度，并支持提升透明度。

TikTok澳大利亞和新西蘭分公司公共政策總監Ella Woods-Joyce在澳大利亞參議院的一個聽證會上表示，該社交媒體網站已經與澳洲政府的有關機構會面并討論改革建議。

她還表示，TikTok承諾遵守行業規范，對社交媒體上的不實信息進行自我監管。TikTok多年來一直與澳大利亞通信和媒體管理局（ACMA）保持聯系，非常愿意聽取監管機構的反饋意見，了解它們希望在哪些方面進行改進。TikTok已經開始考慮政府提出的立法草案，并在上周參加了與ACMA的磋商。

【澳股】

供應量能夠滿足銷售計劃 Cobram Estate股價攀升逾2%

橄欖種植和橄欖油生產公司Cobram Estate (ASX:CBO)周二發布公告稱，澳大利亞自有橄欖園的橄欖油產量為1250萬升，低于1260萬至1320萬升的指引。

公告表示，公司還加工了90萬升第三方油，這些油也將由公司銷售。產量低于預期的原因是天氣異常寒冷和生長季節較短，導致果實中含油量低于平均水平，果實尺寸也小于正常水平。然而，橄欖油的質量非常好，被歸類為優質或超優質特級初榨橄欖油的比例非常高。在未來12個月，公司將有足夠的供應量，能夠滿足包裝商品銷售計劃的要求。

受該公告影響，Cobram Estate股價周二早盤上漲。10:41成交價為1.245澳元，上揚0.03澳元，漲幅2.47%。該股近一年的投資回報率為虧損13.54%。

銷售額與利潤雙雙增長 RPM Global股價飆升逾11%

軟件公司RPM Global（ASX:RUL）周二發布公告稱，預計2023財年軟件銷售合同總額將增長25.4%，達到7050萬澳元。

公告表示，預計扣除管理層獎金前的息稅折舊及攤銷前利潤（EBITDA）將達到1500萬澳元，而此前的指引為1380萬澳元。扣除管理層獎金后的EBITDA預計將達到1200萬澳元，同比增長243%（850萬澳元）。截至6月30日，公司擁有現金3470萬澳元。

受該公告影響，RPM Global股價周二早盤大漲。11:28成交價為1.54澳元，上揚0.155澳元，漲幅11.19%。該股近一年的投資回報率為1.32%。

附：昨日熱門新聞

昆州租賃政策改革背后：澳洲政府難以自拔泥沼 市場哀嚎一片不見贏家

根據昆州政府官方公告，昆州“限制每年只漲一次租金”的新立法已于7月1日正式施行。

昆州政府聲稱此舉旨在緩解住房租賃危機，并減輕高通脹下租戶們面臨的更高生活成本壓力。

但該政策在迎來一些歡迎聲音的同時，也面臨著一些質疑甚至是抨擊的聲音。這些交錯的不同聲音背后，顯示出政府面臨的兩難境地，也折射出當前市場不存在任何贏家的可悲現實。

租戶歡迎新政但質疑其有限效力

今年3月20日，由昆州社會服務委員會（Council of Social Service）委托編寫的報告《解決昆州住房危機藍圖》顯示，昆州自2017年以來的無家可歸者人數猛增22%，幾乎達到全澳增幅的三倍。

3月28日，昆州政府發表聲明，宣布計劃立法將租金上漲頻率限制為每年一次，以便為昆州租房者提供更公平的機會。

該限制計劃甫一提出，便受到租戶工會和社會組織的歡迎，他們表示該舉措將幫助租戶緩解生活成本壓力。

但與此同時，也有部分聲音質疑該政策是否能夠起到積極作用。有倡導組織認為，這個名義上保護租戶的新政策存在漏洞，并稱該政策將變相促使房東驅逐舊租戶。

質疑聲音稱，即使租金上漲頻次受到限制，房東仍可以通過與現有租戶解約并與新租戶簽約來獲得更高租金。

而這也意味著租房者仍將面臨更高租金，并且還將被迫不斷搬家。質疑者稱，租戶將沒有可以選擇的權利，即使他們愿意接受原房東的更高租金，這一行為根據新法將屬違法行為。

該立法計劃在此前也受到綠黨和昆士蘭社會服務委員會等團體的質疑，他們希望昆州政府不僅限制租金上漲頻率，還能限制租金上漲金額。

房東拒絕政府施加的第三重壓力

而與此同時，對同樣飽受高企利率和飆升生活成本之苦的房屋業主來說，這無疑又向其增加了來自政府政策的第三重壓力。該政策因此引起了房東們的廣泛不滿。

澳大利亞業主聯合會（APA）于6月8日發布請愿書，對限制租金上漲頻率的新法計劃和澳洲議會限制租金上漲金額的提案表示反對，稱其嚴重侵犯了房東的財產權。

在當前利率大幅上漲時期，澳洲房屋業主的還貸壓力大幅增加，而高通脹也大大提高了人們的生活成本，有業主抱怨稱昆州新政將加劇房東們的財務壓力。

澳洲政府在兩方民意下陷入兩難境地。3月中旬，昆州政府還宣稱將“非常認真地考慮如何制定租金上限”，以應對持續困擾昆州的租賃住房危機。但在其后昆州政府便排除了昆州議會提出的“凍結租金”的可能性。

昆州政府的租金上漲頻率限制政策發布后，有分析師認為該政策將影響潛在投資者的入場意愿，而當投資者選擇退出市場，可供出租的房產存量將進一步減少。如此一來，住房租賃危機并無法得到根本解決。

澳洲政府困境凸顯 市場無一贏家

實際上，住房租賃危機絕不僅僅是昆州政府面臨的獨有困境，也是整個澳洲政府亟待解決的一大難題。

各州政府正紛紛出臺措施希望緩解此次租賃危機，但最為直接的方法恐怕只有大幅增加可用租賃房產或者減少潛在租戶數量。

目前，各州政府正在推出一系列旨在增加社會保障房和經濟適用房建設的舉措，但預計這些新房產還需要數年時間才能投入使用。與此同時，海外移民和留學生的大量涌入也正在持續加大住房市場壓力。

鑒于此，澳洲的住房租賃危機恐怕難以在短期內得到解決，澳洲政府、租戶和投資者可能還要面臨較長一段時間的痛苦時期。

過去一年多來，澳洲民眾——無論是房產業主，抑或是租房一族，在通脹和利率雙重因素影響下，生活壓力開始加大。

與此同時，阿爾巴尼斯工黨政府以及澳大利亞各州地方政府，面對全澳普遍出現的房屋租賃市場供需失衡、租金飆升帶來的一些列民生問題，嘗試祭出各種政策組合拳以化解減緩房屋租賃市場矛盾，為澳洲民眾提供盡可能多的支持。

未來澳洲房屋租賃市場矛盾，會否在政策干預下得以緩解？問題得以解決還需要政府部門哪些努力或者政策引導？昂貴的租金，會否無形中帶來社會階層等級的進一步分化，解決問題和矛盾的根本著眼點在哪里？

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（部分資料來源：澳洲金融評論 澳大利亞人報 RBA）

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