3月22日，成都市住建局網站發(fā)布《成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出的多項措施都顯示出樓市調控的“嚴厲”。

而在最近，全國多個城市的樓市刮起一陣“嚴查風”，特別是嚴打經營貸、消費貸等資金違規(guī)進入樓市。無論是金融機構、中介機構都在行動，購房者的心態(tài)也發(fā)生變化。

二手住房成交參考價格效果立竿見影

根據《成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，記者梳理了以下重點：

1.登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

2.依據合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。

3.建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

4.銀行業(yè)金融機構要嚴格落實房地產貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經營性貸款違規(guī)流入房地產市場。加強對房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、網絡平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法處理。

今年年初，上海樓市調控組合拳相繼落地，也開始將法拍房納入限購。而在深圳，二手住房成交參考價格發(fā)布機制退出后，市場效果立竿見影。深圳市房地產中介協(xié)會最新公布的數據顯示，上周(3月15日至21日)深圳二手房網簽1026套(含自助網簽)，環(huán)比上升3.8%。從連續(xù)4周的網簽量來看，低位橫盤的走勢非常明顯。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網簽量在1900到2500套左右。

貝殼研究院認為，目前深圳樓市呈現出“成交議價空間擴大、東部市場占比增加、剛需房源占比增加、小戶型占比增加、貸款購房比下降、房源成交延長”等特點。貝殼研究院數據顯示，3月份深圳二手房成交套均總價約532萬元，相比前三個月有明顯的下降。同時，二手房成交的議價率擴大至3個百分點，議價率為近一年的最高，業(yè)主的心態(tài)出現松動。與此同時，3月份購房需要申請住房貸款的比例為73%，為近一年來的最低值。也就是說，在一系列調控政策的影響下，全款購房的比例在上升。

有市場人士認為，一線城市和熱點二線城市的樓市調控“嚴”字當頭，一些影響力大的措施也會互相借鑒。

樓市調控“嚴”字當頭

另據媒體公開報道，人民銀行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳2月末已下發(fā)《關于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》(簡稱《通知》)，要求浙江各金融機構對2020年以來發(fā)放的房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款、消費類和經營類貸款以及“凍資”等業(yè)務進行全面自查。對于按揭貸款首付資金，《通知》要求，嚴格審核首付款資金來源和償債能力。各金融機構要強化首付款資金真實性審核，嚴格審查購房首付資金來源。嚴格執(zhí)行收入認定標準和月供收入比要求，多渠道核實借款人真實收入水平，審慎評估借款人還款能力，加強對借款人全口徑償債能力的審查及跟蹤，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

對于經營貸、消費貸，《通知》要求，各金融機構嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴禁資金通過流動資金貸款、物業(yè)經營性貸款、項目貸款和影子銀行業(yè)務等違規(guī)流入房地產領域。要加強客戶資質和信用狀況審核，關注客戶獲得經營性貸款借款人資格的時間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實際控制人身份申請的個人經營性貸款。關注第一還款來源，必要時要求借款人提供納稅信息，不得簡單以抵押物估值代替借款人收入審查。審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發(fā)放個人經營性貸款。審慎開展第三方合作貸款業(yè)務，如審核發(fā)現為借款人違規(guī)獲得經營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質等行為的房地產中介機構，應立即終止業(yè)務合作，并及時上報相關線索。

近一個月以來，北京、上海、廣東、深圳等地監(jiān)管部門集體出擊，嚴查涉房資金來源，加強個人信貸管理，并明確提出嚴防消費貸、經營貸等違規(guī)流入樓市，還公布了一些具體案例。除此之外，一些行業(yè)機構也開始“嚴查”。

近日，深圳市房地產中介協(xié)會官網發(fā)布《關于要求全市房地產中介機構自查自糾并嚴禁參與經營貸的鄭重提示》，要求各房地產中介機構、從業(yè)人員務必高度重視，以相關法律法規(guī)及要求為底線，堅守職業(yè)道德，自覺抵制違法違規(guī)行為，提示消費者切勿利用經營貸資金違規(guī)流入房地產市場。并嚴格遵守有關規(guī)定，嚴禁為消費者在成立企業(yè)、經營貸咨詢等任何環(huán)節(jié)提供便利或信息。各房地產中介機構須開展自查自糾工作，嚴格內部相應業(yè)務管理，清查是否有上述現象并及時糾正相關涉及違法違規(guī)行為。凡在消費者投訴或市場檢查過程中，發(fā)現存在協(xié)助消費者為經營貸資金違規(guī)流入房地產市場提供便利的，即依據《深圳市房地產中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進行自律懲戒，嚴重者根據《深圳市房地產中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風險警示人員名單實施辦法》列入行業(yè)黑名單。

“這次力度真的很大，最近審批會比以往更為嚴格，包括房產要求、資金去向等方面，完全沒有其他操作空間。”深圳一家商業(yè)銀行的個貸經理對記者表示，“不管是購買一手房還是二手房，銀行這邊的審查會比以往嚴厲，一些銀行已經建立了大數據監(jiān)測系統(tǒng)定期分析信貸資金流向。”

而近期，市場還傳出有中介機構緊急下架房源的消息。市場信息顯示，鏈家在上海下架了許多二手房源的信息。對此，記者向鏈家方面求證，鏈家表示上海市房地產交易中心下發(fā)了《關于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》。《試行規(guī)范》明確，自2020年12月15日起，房產中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗。鏈家嚴格遵守相關規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢后再陸續(xù)上架。

(記者 浩林)