三湘都市報全媒體記者 卜嵐 實習生 王普

每年“3·15”，樓市維權都成為熱點話題。房屋延期交房、質價不符、虛假宣傳等問題頻發。近日，湖南省消費者權益保護委員會發布的報告指出，2021年，全省共受理房屋裝修投訴883件，比去年增加611件，增長224.63%。

如何規避購房“陷阱”？“315”來臨之際，三湘都市報記者梳理了三大典型維權案例，也邀請了知名律師，為消費者規避風險提供見解。

案例一：樓盤爛尾，交房之日遙遙無期

2020年8月，市民李先生購買了新力鉑園的房子，他表示，自去年9月新力地產股價暴跌后，項目進入半停工狀態。在2021年11月曾有一次短暫的部分復工，此后便陷入完全停工的狀態。

“項目第一期理應在2021年12月30日交房，然而樓棟外墻，室內裝修以及園林綠化全部處于未完工狀態，第二期交房時間勢必會因此順延。”李先生感慨道，“項目總規劃戶數為 1352 戶，總規劃樓棟數為 12 棟。大家都面臨了這種情況，好多人都是在外租房。”

部門說法：長沙住建局房產開發管理處表示，目前項目基本處于半停工狀態，開發商稱：“在公司資金不足的情況下，在政府大力支持下，街道開通專用安全賬戶保證后期資金安全，在各級政府支持下調度監管資金保復工，由于目前資金尚未到位，仍處于籌備階段。第一批次8、9、18號樓確實已逾期，在資金到位較為順暢的情況下，有望在七月左右復工 再達到交付條件，后期相應批次逐步推進?！?/p>

律師說法：湖南睿邦律師事務所的律師劉明認為，開發商不能按合到期交房，市民可向政府主管部門申請介入協調，要求按時交房或解除合同退還購房款。他認為，當政府主管部門無法解決，或者開發商資金斷鏈無履約能力時，購房者可通過訴訟途徑確定債權，作為債權人向人民法院申請開發商破產。

案例二：同樣是毛坯，每平方米比隔壁棟貴出1000元

“同樣的毛坯房比隔壁棟購房均價每平方米貴1000元，查詢房屋信息才知道，我們這棟在住建部門報批的是精裝房?！?月18日，永州的李先生向三湘都市報投訴反映，他在寧遠縣世紀匯·璽園小區買了一套商品房，還沒收房就準備與另外45名業主抱團起訴開發商，“希望開發商能夠退還相應精裝修款?！?/p>

房企回應：東方創富房地產開發有限公司公司副經理王永清承認，確實存在向住建部門虛報一事，是因為那時，正好出了房屋限價的政策。如果是按毛坯房申報，限價4000元/平方米。王永清表示，B2棟看似均價每平方米漲了1000元，實際也就每平方米漲了幾百元。加上物價上漲等因素，以毛坯房來出售，無疑會虧本。

律師說法：湖南愛法堂律師事務所何曉偉律師表示，這種情況下開發商涉嫌構成欺詐行為，可以進行維權。一是通過訴訟手段申請解除合同，要求開發商退還購房款；如果消費者想保留房產的話，可要求開發商退還超額部分的差價，并給予一定的賠償。

案例三：無購房資格，卻讓其交2萬定金

今年2月7日，市民盧女士在長沙漢唐·翰林府購買了一套房，她簽訂了認購書并交了2萬元定金。但由于她社保還要半年才能滿24個月，暫時不具備購房資格，“不過明知我沒有購房資格，置業顧問還安排我簽訂了認購書?！?/p>

為了避免風險，漢唐·翰林府營銷中心要求辦理退款手續。結果卻被告知，在認購須知上簽了字，認購須知以及營銷中心陳列出來的展板，都明示了長沙房產的限購政策。

部門說法：關于違規收取無購房資格市民定金及首付款問題，長沙住建局表示，市民在自知沒有購房資格的情況下，依舊和開發企業違規交易，提前簽訂房屋認購協議。認為雙方都違反了房地產市場監管的相關規定，不利于市場平穩發展。若開發企業確實存在接受資格延期的情況，市房屋交易管理中心將約談開發企業，責令其進行整改，承擔相應的法律責任。

律師說法：湖南人和人律師事務所戴嶺律師介紹，開發商有義務在售樓部公示購房政策的相關文件，并及時為購房者錄入住建局系統審查資格，如果審核不通過要及時提醒。