3月10日，長沙2022年第一批集中土拍地塊掛牌，讓圈內外有一種“小陽春”要來的熱鬧。

掛牌信息顯示：不僅增加了中心城區優質地塊，調低了商住用地的商業用地占比，而且首次出現了“根據開發品質等因素進行價格監制”的提法。

也就是說，將品質與價格相結合，多宗地塊沒有限價，根據開發品質等因素進行價格監制。

在長沙最新提出逐步構建“低端有保障、中端有供應、高端有市場”住房格局的背景下，侃財君留意到，這幾大新趨勢已經顯現。

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高價大平層反而更好賣

3月10日這次集中土拍地塊掛牌，熱門板塊如梅溪湖二期、濱江、洋湖等地塊，均未設置毛坯限價，而是根據開發品質等因素進行價格監制。

有媒體指出，這意味著長沙樓市進入“高品質時代”。

的確，從市場情況看，長沙的改善型置業需求明顯增加。市場關注的萬科瑧灣匯、華潤長沙悅府、旭輝鉑悅湘江、綠城招商·桂語雲峯等項目，價格均突破了每平方2萬元大關，反而賣得特別好，有的要搖號才能買到。

以萬科瑧灣匯為例，位于開福區黃興北路的核心城區，為地鐵1號線、6號線的文昌閣站上蓋。首開戶型為225平米，精裝均價達到每平2.5萬元左右，首開80多套銷售一空。馬上又要再推306平米的大戶型。

同樣，地段、品質都不錯的梅溪湖豪宅盤，如金茂府、晟通牡丹舸等，在二手房市場里也比較吃香。這都反映出市場對“高品質時代”的內在需求。

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賣不動的項目也開始出現

高價大平層熱賣等同于市場火熱？也不盡然。3月有消息傳出：長沙縣某樓盤開盤僅賣出8套房，去化3%，令市場咂舌。

媒體報道稱，該項目名為日盛湖湘悅府，位于長沙縣的萬家麗路與星沙聯絡線交匯處。周邊在售項目較多，且價格都不高。如榮盛城在清盤階段，精裝價格在8600元/平。

長沙縣作為緊鄰長沙主城區的板塊，近幾年很受購房者青睞，價格出現了明顯上行。但從2021年下半年開始，長沙縣的住宅隱現“供過于求”跡象，特別是中小型房企的壓力很大。

近日還有購房者在政府信箱投訴：“金輝優步星樾項目（位于長沙縣的開元路與東九路交匯處）惡意降價1000多元以上，9200元/平以上買的房子，現在降價到8200元/平，業主要求開發商處理，但開發商一直未處理，現業主要求退房”。

3月8日，長沙縣住房和城鄉建設局對此回復稱：根據長沙市政府辦公廳相關規定，只要求開發商不能高于備案價格售房，且目前長沙市并未制定相關限跌政策，房產銷售價格根據市場調節定價。

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市場出現明顯分化

實際上，從市場研究機構發布的今年1至2月銷售數據看，越是大開發商、越是好地段、越是品質樓盤，長沙的購房者們更愿意買賬。

至于“小陽春”會不會來，還需繼續觀察。但市場已經出現了明顯分化。

根據最新的政策精神，長沙樓市整體健康，去化周期保持在良性的8個月左右，長沙市將堅持“房住不炒”定位，在“商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”下功夫，也就是逐步構建“低端有保障、中端有供應、高端有市場”住房格局。

3月長沙將有多盤集中推新，主要集中在麓谷、梅溪湖、月亮島、高橋、武廣等板塊。如梅溪湖板塊今年2月首開去化達到98%的綠城招商·桂語雲峯，也將持續加推，推出180平、240平的非毛坯大平層。

其中，3月長沙將有7個純新盤入市，包括軌道中建麓江府、保利和光塵樾、萬科半島國際、紅橡春園、平吉上府、高橋壹品、新長海?玖龍臺。市場表現如何，侃財君將持續關注。

作者  陳淦璋