三湘都市報·華聲在線全媒體記者卜嵐 實習生 王普
2021年以來,隨著經濟復蘇,外來人口的增加加上大規模的高校畢業生及海歸求職者,租賃市場活躍度較高。
2月20日,記者從克而瑞研究中心獲悉,2021年全年,全國55城個人房源平均月租為33.21元/平方米,較去年同比增長7.27%,租金及增速皆創歷史新高。其中,長沙月租金29.54元/平方米,環比上漲4.53%。不過,2022年1月租金增速已放緩。
租賃市場月租金平均漲幅100-200元
政策的紅利下,租賃市場迎來了較好的發展。
“去年長沙租賃市場房租平均上漲了100-200元。比如濱江新城片區,租房者以周邊企業員工為主,兩居室的只要價格合適,常常1-2周即可出租。特別是一居室,稍加猶豫可能房源就沒有了。”2月20日,位于岳麓區的新環境房屋網門店,房產中介張先生正在整理客戶信息。
張先生告訴記者,以岳麓區漁人碼頭周邊的住宅小區為例,世茂鉑翠灣、萬科里金域國際及恒大御景灣,120㎡的三居室,租金約3500元/月,較去年同期上漲100元;90㎡左右的二居室,租金為2600元/月,較去年同期上漲100元;一居室公寓平均租金為1500元/月起,較去年同期上漲200元。
“過年前,蔡鍔北路周邊一居室價格在1300元左右,帶電梯、90㎡左右的二居室租金3400元/月。”湘江中路附近一家中介門店的負責人劉先生稱,“租金整體最少上漲了100元每月。不過到今年1月,租金的增速就明顯放緩,價格基本平穩。”
數據顯示,2021年全年,全國55城個人房源平均月租為33.21元/平方米,7月畢業季租金水平達到頂峰,為34.05元/平方米。不過,到了今年1月,疊加短期疫情反彈影響,租賃市場逐漸降溫。月租為33.19元/平方米,環比下跌0.36%。
(在長沙湘江中路附近的一中介門店 市民正準備掃碼進店咨詢租房事宜。記者 卜嵐攝)
今年長沙租金價格或迎來小幅上漲
業內人士指出,2021年以來,租金快速上漲,主要基于兩方面原因。第一,供需錯配。租房市場的房源供應量不足,導致大量租賃需求得不到滿足。實際上近兩年房源供應一直呈現明顯下滑趨勢,2021年新增供應604.49萬套,同比下跌超35%,較2019年跌幅更是超過了50%。
“相較于前年,去年長沙租賃市場整體價格上浮了100-200元,屬于意料之中。按照一般3年租賃合同期過后則漲價的規律,市場需求旺盛時,一般會上調100元左右。”湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓表示,2021年長沙租賃市場的成交體量和往年基本持平,平臺月成交量在1萬套左右,特別是2、3月成交上漲了80%。
明賓認為,2022年,長沙租賃市場仍將維持去年平穩的態勢,不過受到新房漲幅的影響,預計租金價格也將迎來小幅上漲,“具體來看,今年1月租賃市場延續降溫趨勢。不過春節假期后,外來人口陸續返城,新增、換租需求增加,租賃旺季或將如期而至。”