12月15日，家住長(zhǎng)沙保利麓谷林語(yǔ)小區(qū)的肖先生向本報(bào)反映，樓上鄰居把房子交給中介公司打理，原本四室一廳一廚兩衛(wèi)的格局，被隔出了至少7間房屋和4個(gè)衛(wèi)生間。他認(rèn)為，樓上建群租房的行為屬于違規(guī)“住改商”，尤其是在大廳砌墻，勢(shì)必對(duì)地面承重造成影響，“我家天花板多處被浸水泡得發(fā)霉，現(xiàn)在希望職能部門(mén)能盡快介入，讓樓上恢復(fù)房屋原貌。”
■文/圖/視頻 三湘都市報(bào)全媒體記者 楊昱
樓下
上面鄰居違規(guī)“住改商”
“大廳被隔成兩個(gè)單間，餐廳連同陽(yáng)臺(tái)也被隔成一個(gè)單間；次衛(wèi)被隔成兩間，一個(gè)通次臥，一個(gè)作為公共使用；主衛(wèi)也被隔成兩間，分別連通主臥和小房間。”當(dāng)日下午3點(diǎn)，記者來(lái)到長(zhǎng)沙保利麓谷林語(yǔ)小區(qū)，由于肖先生樓上鄰居家門(mén)緊閉，肖先生只得以自家為原型，向記者描述著樓上是如何“住改商”的。
肖先生告訴記者，樓上業(yè)主陳女士因?yàn)殚L(zhǎng)期在瀏陽(yáng)工作，無(wú)法來(lái)小區(qū)長(zhǎng)住，于是將房屋委托給中介公司劉先生來(lái)打理，結(jié)果被改成了這樣。由于樓上將餐廳和陽(yáng)臺(tái)改造成房間，還加了廚房、下水、衛(wèi)生間，造成地面漏水到樓下。“我家北向陽(yáng)臺(tái)墻壁都發(fā)黑霉了，現(xiàn)在還在漏水；餐廳位置吊頂?shù)奶旎ò逡舶l(fā)泡、掉灰了，這已給我家生活帶來(lái)了極大困擾。”
肖先生認(rèn)為，雖然樓上沒(méi)有動(dòng)承重墻，但在大廳位置隔了多堵墻，勢(shì)必給地面承重帶來(lái)負(fù)荷。不僅如此，由于樓上住了很多年輕租戶(hù)，有時(shí)會(huì)很晚入睡，嚴(yán)重影響家人休息，為此，他還專(zhuān)門(mén)向物業(yè)、社區(qū)反映了這一情況，卻始終沒(méi)有解決好，“樓上這樣都3年多了，晚上時(shí)不時(shí)能聽(tīng)到樓上的響聲。我現(xiàn)在沒(méi)別的想法，只希望職能部門(mén)能督促樓上盡快恢復(fù)房屋原貌，并且賠償我墻面的損失。”
（12月15日，在長(zhǎng)沙市高新區(qū)保利麓谷林語(yǔ)小區(qū)，由于樓上漏水，導(dǎo)致樓下肖先生家天花板多處發(fā)霉起泡。）
樓上
不存在違規(guī)，未改變住房性質(zhì)
從肖先生處，記者聯(lián)系到了樓上業(yè)主陳女士。陳女士表示，自己長(zhǎng)期住在瀏陽(yáng)，而保利麓谷林語(yǔ)的房子一直是毛坯房，且處于閑置狀態(tài)。3年前，她特意聯(lián)系了房屋中介，簽訂了5年租賃合同，并將房屋的裝修交給中介一并管理。“我房子沒(méi)搞裝修的，都是中介來(lái)弄的，他要賺回成本，我當(dāng)然理解。現(xiàn)在合同還有一年多到期，我不想違約，希望肖先生能忍耐下。等房屋收回來(lái)后，我可以低價(jià)賣(mài)給肖先生，或是找人賣(mài)了。”
陳女士說(shuō)，她已授權(quán)中介劉先生，可以處理與肖先生的糾紛。隨后，記者電話聯(lián)系上了劉先生。劉先生對(duì)于肖先生的說(shuō)法，并不贊同。“漏水的事，我當(dāng)天就安排人處理好了。至于肖先生的損失，我也愿意在合理價(jià)格下進(jìn)行賠償。但要求我恢復(fù)房屋原貌，我認(rèn)為自己并沒(méi)有違規(guī)。”
“在小區(qū)內(nèi)，我們同戶(hù)型也采取了這樣的裝修，沒(méi)有其他業(yè)主有反映。而且對(duì)于入住人員，我們也是有標(biāo)準(zhǔn)的，住的多是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們的素質(zhì)都很高的，也不至于給肖先生帶來(lái)噪音。”劉先生說(shuō)。
社區(qū)
欲組織雙方協(xié)商處理好矛盾
是否真如劉先生所說(shuō)，其裝修不存在違規(guī)？就此，記者聯(lián)系了物業(yè)公司。據(jù)物業(yè)負(fù)責(zé)人湯經(jīng)理介紹，劉先生在裝修房屋前，并沒(méi)有將設(shè)計(jì)圖紙發(fā)給物業(yè)公司審核，即使發(fā)來(lái)了，也不一定能通過(guò)。“小區(qū)這樣的裝修，并且用來(lái)出租，實(shí)際上就是一種經(jīng)營(yíng)行為。如果按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)業(yè)主要簽字同意，消防等部門(mén)也是要檢驗(yàn)許可的。但我們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，這個(gè)問(wèn)題遲遲無(wú)法解決。”
據(jù)了解，肖先生將情況反映到社區(qū)后，長(zhǎng)沙市高新區(qū)麓谷街道麓源社區(qū)黨總支書(shū)記、居委會(huì)主任殷蔚也曾上門(mén)核查，認(rèn)為這種私自將房屋隔成多個(gè)單間的做法是違規(guī)的。但發(fā)現(xiàn)時(shí)，這個(gè)裝修已經(jīng)完成，并有租戶(hù)入住。但涉及到執(zhí)法這一塊，由于違建墻體是在室內(nèi)，而房屋主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有被破壞，城管、住建、消防等部門(mén)也無(wú)法涉入，處于一個(gè)比較尷尬的地步。
“我們也跟肖先生溝通過(guò)，盡量通過(guò)物業(yè)，與樓上業(yè)主約個(gè)時(shí)間，到社區(qū)來(lái)溝通協(xié)商這個(gè)事。”殷蔚表示，由于業(yè)主不住這里，一直沒(méi)見(jiàn)上面，處理好這個(gè)問(wèn)題仍需溝通協(xié)調(diào)。
律師
改變住宅使用性質(zhì)
需按法規(guī)來(lái)裝修
湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，只要不破壞主體結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計(jì)，人們是享有裝修自由的，裝什么風(fēng)格，那是業(yè)主的事。但使用性質(zhì)改變成商業(yè)運(yùn)營(yíng)，很可能會(huì)衍生出其他法律問(wèn)題，比如消防安全和相鄰權(quán)糾紛。這就要求，業(yè)主必須嚴(yán)格遵守《消防法》《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)其材料使用，消防安全，鄰里尊重都有嚴(yán)格要求，不得違背。否則，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以糾正甚至查處。
