據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日公布，1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，和去年同期相比漲幅有漲有落，其中，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲。
1月份，4個(gè)一線城市新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，二、三線城市新建商品房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。貝殼研究院研究員許小樂(lè)說(shuō)：“1月份房?jī)r(jià)上漲的主要特點(diǎn)是一線核心城市漲幅比較大，拉動(dòng)了全國(guó)市場(chǎng)上行，4個(gè)城市1月的二手房成交量比12月快速上漲了30%左右，這是個(gè)比較大的漲幅。在這種市場(chǎng)過(guò)熱的情況下，房?jī)r(jià)和成交量也達(dá)到了近期市場(chǎng)峰值。”
一線城市房?jī)r(jià)的上漲并非突然形成，而是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇腳步的加快而出現(xiàn)的，和去年同期相比，房?jī)r(jià)也正在緩步上行。1月份，一線城市新建商品房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格和去年同期相比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華說(shuō)：“在當(dāng)前環(huán)境下，很多資金可能更看好一線城市。因?yàn)橐痪€城市相對(duì)來(lái)講市場(chǎng)比較穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較小。另外前幾年一線城市調(diào)控比較嚴(yán)格，它的市場(chǎng)是比較穩(wěn)定的，相對(duì)二線城市來(lái)講它漲的會(huì)相對(duì)少一點(diǎn)，會(huì)被認(rèn)為形成了一個(gè)相對(duì)洼地的效應(yīng)。”
同時(shí)，此前較為寬松的貨幣政策，也對(duì)近期房?jī)r(jià)的上漲有助推作用。許小樂(lè)分析：“1月市場(chǎng)的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動(dòng)下的升溫。前期寬松的貨幣流入房市，購(gòu)房者加快入市節(jié)奏，尤其是公共資源強(qiáng)的核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫，加劇市場(chǎng)供需矛盾，導(dǎo)致價(jià)格漲幅擴(kuò)大。1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個(gè)百分點(diǎn)，處在2019年以來(lái)月度高位上。”
1月樓市升溫，同時(shí)也出現(xiàn)了像經(jīng)營(yíng)貸之類(lèi)的違規(guī)行為。但從1月下旬開(kāi)始，深圳、北京、上海嚴(yán)格審查資金走向，同時(shí)，四個(gè)一線城市樓市調(diào)控加碼，嚴(yán)控資金違規(guī)進(jìn)入樓市，房?jī)r(jià)預(yù)期也將出現(xiàn)變化。深圳購(gòu)房者黃先生剛剛經(jīng)歷完前海新樓盤(pán)繁雜的資料審核，這個(gè)樓盤(pán)備案均價(jià)約11.2萬(wàn)每平方米，最低總價(jià)約1153萬(wàn)，以此為例，首付三成約346萬(wàn)，每月月供約4.3萬(wàn)。也就是說(shuō)按照新規(guī)定，凡是通過(guò)該樓盤(pán)資料審核的，至少月入8.6萬(wàn)。黃先生先賣(mài)房再買(mǎi)房，首付款來(lái)源很清晰，但在收入證明環(huán)節(jié)上出了點(diǎn)小問(wèn)題，資料又被打了回來(lái)。黃先生說(shuō)：“這次打新對(duì)于資金的審核非常嚴(yán)格，我都被打回來(lái)兩次，第一次是讓我提供能夠覆蓋房貸的兩倍以上的每個(gè)月的資金收入流水，第二次打出來(lái)就是說(shuō)讓我提供首付款的資金來(lái)源。”
1月23日，深圳住建局發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)深圳商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知，強(qiáng)調(diào)商品住房購(gòu)房資格審查，進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊代持等炒房現(xiàn)象。一旦違規(guī)，購(gòu)房者在深圳將被暫停買(mǎi)賣(mài)房三年。同時(shí)，為避免代持炒房，深圳對(duì)首付款來(lái)源查得更嚴(yán)，有的銀行會(huì)追溯資金來(lái)源，尤其是大額資金，堅(jiān)決禁止經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸款變相成為首付款，違規(guī)進(jìn)入樓市。深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥說(shuō)：“以前可能我們都不會(huì)去問(wèn)你首付款的來(lái)源，現(xiàn)在因?yàn)殂y行都會(huì)去查的，那么不是直系親屬，你突然在銀行賬戶(hù)上或者多了一筆首期款過(guò)來(lái)，這樣的話銀行一般是不會(huì)批貸款的，所以相對(duì)比以前要嚴(yán)一些。”
1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)通知，再次強(qiáng)化房住不炒的定位，并明確表示，將會(huì)嚴(yán)格管控個(gè)人住房貸款的發(fā)放，后續(xù)房貸將重點(diǎn)支持購(gòu)買(mǎi)首套自住房的貸款需求，同時(shí)需要滿(mǎn)足的條件還包括房屋類(lèi)型為中小戶(hù)型，建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。上海某高端樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理胡仕征所在的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了建筑30%的高度，按照規(guī)定可以拿到預(yù)售證進(jìn)行銷(xiāo)售。但新規(guī)實(shí)行后，購(gòu)房者需要等到整個(gè)房屋的主體結(jié)構(gòu)封頂之后才能辦理按揭。胡仕征表示：“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，在封頂之前，回款率可能會(huì)降低，對(duì)開(kāi)盤(pán)的資金壓力是比較大的。”
不僅開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的資金壓力增大，從購(gòu)房者角度來(lái)看，新規(guī)實(shí)行后同樣會(huì)對(duì)買(mǎi)新房首付款的資金來(lái)源進(jìn)行審核，如果是通過(guò)房屋抵押或者其他來(lái)源的資金抵押，可能會(huì)影響到買(mǎi)第二套新房的資格。同時(shí)，下一步上海銀保監(jiān)局還將對(duì)轄內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)政策執(zhí)行及自查情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查，及時(shí)采取監(jiān)管措施。
隨著1月下旬一線城市密集出臺(tái)的調(diào)控政策效應(yīng)釋放。許小樂(lè)判斷，市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上漲的動(dòng)力減弱。“2月以來(lái)，一線城市中北京、上海及深圳二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。預(yù)計(jì)2月一線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄。2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到金融信貸領(lǐng)域，這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。”
“金融信貸政策”無(wú)疑是下一輪房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。鄒琳華認(rèn)為，隨著后續(xù)疫情防控工作得當(dāng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，還應(yīng)警惕房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈的可能。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格穩(wěn)定，金融信貸政策估計(jì)也將有進(jìn)一步調(diào)整。“從目前情況來(lái)講，短期內(nèi)可能性并不是很大，但如果時(shí)間較長(zhǎng)，在經(jīng)濟(jì)超預(yù)期復(fù)蘇的情況下，各國(guó)都有可能會(huì)采取一些相對(duì)緊縮的貨幣政策，這是有可能的。”
(記者 張棉棉)
