近期，廣州、深圳、寧波、杭州、蘇州等多個熱點城市樓市頻傳出商業銀行上調房貸利率的消息，房貸已出現普遍“漲價”。

市場人士分析，今年房貸利率上行和去年有本質區別，去年側重額度管控，今年銀行要在“房住不炒”方面承擔更大責任。

多個城市上調房貸利率

記者21日從寧波地區的房地產中介處了解到，目前他們已經接到銀行上調房貸利率的通知。寧波地區的工商銀行、農業銀行等幾家國有大行，在今年2月份上調房貸利率的基礎上，從5月20日起再次上調按揭貸款最低利率。

具體來看，首套房的最低執行利率較之前提高10BP，上調至5.45%，即最低執行LPR+80BP;二套房貸款利率也較之前提高10BP，上調至5.7%，即最低執行LPR+105BP。

杭州地區最新的首套房最低執行利率由此前的5.2%上調至5.4%，即執行LPR+75BP;二套房貸款利率由此前的5.38%上調至5.5%，即LPR+85BP。

記者獲悉，蘇州地區的中介也收到了房貸利率要上調的通知，但具體漲幅尚未明確。一家當地房地產中介說，各家銀行的調價幅度基本同步。“沒上調之前的首套房貸利率普遍是5.1%或者5.15%，大部分銀行透露出來的消息是，會上調至5.65%。”該中介表示，過了這個周末，下周一各家銀行應該會公布明確的房貸利率。

房貸為何普遍“漲價”?

融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。其中，21個城市的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。

廣州地區是較早出現商業銀行集體上調房貸利率的，從年初至今已連續4次上漲房貸利率。4月底、5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.40%(LPR+75BP)，二套房最低5.6%(LPR+95BP)，均較之前上調10BP。

5月以來，深圳地區各銀行陸續上調房貸利率，首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首個上調房貸利率水平，其中，首套房貸利率上調15BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35BP至5.60%(LPR+95BP)。其他銀行隨后跟進，目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。

對于多地房貸利率的集體性上調，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一方面說明銀行接收到窗口指導，另一方面也是銀行達成了共識，在普遍感受到了經營壓力的情況下，統一進行利率調整已經是一種默契。

對購房者有何影響

從全國來看，上調房貸利率已成趨勢，在打擊樓市炒作行為的同時，也讓準備買房的“剛需族”有所擔憂。

目前，上海地區的房貸利率在全國處于“洼地”，記者從上海多家房產中介處獲悉，不少前來咨詢的年輕購房者均對上海近期是否也會跟進全國節奏、上調利率有所擔心。記者從滬上幾大銀行了解到，目前未收到上調房貸利率的通知，銀行放貸的周期、額度緊張情況，與一季度嚴監管下的態勢相同。

“今年房貸利率上行和去年有本質區別，去年側重額度管控，今年銀行要在‘房住不炒’方面承擔更大責任。而房貸額度管控從去年到現在，也確實對貸款流量和利率產生了影響。”嚴躍進表示，購房者要注意類似調整對貸款方面的風險。“尤其是購買二手房的買房人，更需要注意，如果貸款撥付不到位，很容易引起糾紛。”

(記者 張艷芬)