5月3日-5月9日，受五一小長假影響，北京市二手房及新房網簽量有所緩和，二手房住宅網簽2345套，新房住宅網簽748套。法拍房方面，據瀚海數據研究院統計，北京市法拍房市場共計掛牌房源89套(撤拍16套)，總市值61.70億元;同時，新增上拍房源43套，總市值2.89億元。共計成交法拍房42套，成交總價4.32億元，環比上漲14.59%，成交總面積9694.31㎡，平均折扣8.4折，296人參拍，出價3190次，成交率57.53%。

其中，朝陽區藍堡國際公寓熱度最高，22人爭搶一套房，溢價率高達88.58%;朝陽區銀泰中心成交價最高且差價最大，成家價16647萬元，差價11353萬;房山區羊耳峪里最低成交價僅63萬元。

而原定于5月8日競拍的北京千億土拍延至5月10日、5月11日兩天，一場史詩級別的土拍大戲正將上演!這是北京首次集中供地，市場關注度極高。30宗地吸引超230家房企參與，首開、華潤、中海、保利、金地、綠城等房企巨頭摩拳擦掌，蓄勢待發，這次土拍將大概率影響未來房價走勢。

綜合測算，30宗地均價在6.3萬，海淀區兩塊宅地房價上限達11萬+，朝陽區10塊地房價上限都在7萬+以上。值得注意的是，延慶、懷柔、密云等遠郊板塊，綜合樓面價也已經在1.1萬-2.1萬/m²之間。

一個不爭的事實是，“面粉”貴了，“面包”還會便宜嗎?

后疫情時代，經濟逐漸復蘇回暖，一線城市樓市率先拉起一波量價齊升行情。數據顯示，北京1-4月，新房成交28999套，同比上漲92%，二手房成交72495套，同上漲118%。這個成交量站上了2009年以來“第三高位”，與以往不同的是，這次量價齊升是在北京最嚴格調控下實現的。

瀚海數據研究院高級數據分析師劉歡表示：“由于在一線城市嚴格調控等多方因素下，剛需購房者上車難度增加，而將視線轉向法拍房。據瀚海數據研究院統計2021年1-4月，全國共成交法拍房38774套，成交總價731.62億元，平均折扣8.7折，總報名人數超13.79萬人，其中，自由購房源占比9.4%。全國重點監測12城中，北上廣深四大一線城市成交量均在500套以上 ，北京最高達846套 。預測未來大眾對于法拍房的關注及參與還將持續上升。”